Here's How You Can Apply Online for Loan without Interest in Pakistan –  Startup Pakistan

상업용 부동산 거래는 대출이 승인되지 않는 한 종료되지 않습니다. 대출 금리가 낮으면 현금 흐름을 개선할 수도 있습니다. 따라서 상업용 대출에 대해 더 많이 알수록 상업용 부동산 투자에 대해 더 나은 결정을 내릴 수 있습니다. 대출 자격: 여러분 대부분은 주거용 대출을 신청했으며 그 과정에 익숙합니다. 귀하는 대출 기관에 다음을 제공합니다: 소득을 확인할 수 있는 W2 및/또는 세금 신고서, 유동 자산 및 계약금을 확인할 수 있는 은행 및/또는 중개 명세서. 연체자대출 일반적으로 개인 소득이 많을수록 더 많은 대출 금액을 받을 수 있습니다. 충분한 수입이 있는 1가구 주 거주지 구입 가격의 95%까지 빌릴 수 있습니다. 상업 대출의 경우 대출 기관이 승인하는 대출 금액은 주로 개인 소득이 아닌 부동산의 순 운영 소득(NOI)을 기반으로 합니다. 이것이 주거용 대출 자격과 상업용 대출 자격의 근본적인 차이점입니다. 따라서 빈 상업용 건물을 구입하면 해당 부동산에 임대 소득이 없기 때문에 대출 승인을 받기가 어렵습니다. 그러나, 당신이

교차 담보로 사용되는 다른 상업용 부동산에서 충분한 수입을 얻습니다. 귀하의 비즈니스를 원하는 대출 기관이 있습니다. 가치에 대한 대출: 상업 대출 기관은 가치에 대한 대출(LTV)에 대해 더 보수적인 경향이 있습니다. 대출 기관은 부채 커버리지 비율(DCR) 또는 부채 상환 비율(DSR)이라고 하는 대출에 대한 모기지 지불금에 대한 NOI 비율이 최소 1. 25 이상이어야 하는 금액만 대출합니다. 이는 NOI가 모기지 지불금보다 최소 25% 이상 높아야 함을 의미합니다. 즉, 대출 금액은 모기지 지불금의 최소 25%에 해당하는 양의 현금 흐름을 갖게 될 정도입니다. 따라서 캡 레이트가 낮은 부동산을 구입하는 경우 대출 기관의 DCR을 충족하려면 더 높은 계약금이 필요합니다. 예를 들어, 5% 한도가 있는 캘리포니아의 부동산은 종종 50% 이상의 계약금을 요구합니다. 문제를 더 복잡하게 만드는 것은 일부 대출 기관이 1. 25% DCR을 광고하지만 메모 이자율보다 2%-3% 더 높은 이자율로 대출을 인수한다는 것입니다! 2007년 금융 붕괴 이후 대부분의 상업 대출 기관은 LTV를 70% 이하로 유지하는 것을 선호합니다. 더 높은 LTV는 강력한 국가 세입자가 있는 고품질 부동산에 가능합니다. g. Walgreens 또는 대출 기관이 매우 친숙하고 편안한 영역. 그러나 LTV가 75%를 넘는 경우는 거의 없습니다. 상업용 부동산은 엘리트 투자자 그룹을 대상으로 하므로 100% 자금 조달 같은 것은 없습니다.

조기상환 페널티: 주거용 대출에서 조기상환 페널티는 종종 옵션입니다. 원하지 않으면 더 높은 요금을 지불합니다. 대부분의 상업 대출에는 선불 벌금이 있습니다. 선납 위약금 금액은 매년 줄어들거나 단계적으로 줄어듭니다. 예를 들어 5년 고정 금리 대출의 경우 첫해에 대한 조기 상환 벌금은 잔액의 5%입니다. 2년, 3년, 4년, 5년차에는 각각 4%, 3%, 2%, 1%로 줄어듭니다. 도관 대출의 경우 남은 대출 기간 동안 전체 대출 잔액에 대해 노트 이자율과 이에 상응하는 US Treasure 이자율 사이의 이자를 지불해야 하므로 선불 금액이 엄청납니다. 이 선불 페널티를 폐기 또는 수율 유지라고 합니다.

대출 수수료: 주거용 모기지에서 대출 기관은 귀하가 더 높은 이율을 지불하는 경우 “무포인트, 비용 없음” 옵션을 제공할 수 있습니다. 이러한 옵션은 상업용 모기지에서는 사용할 수 없습니다. ½에서 1포인트 사이의 대출 수수료, 감정 비용, 환경 평가 보고서 수수료 및 처리/인수 수수료를 지불해야 합니다. 대출 기관은 일반적으로 대출에 관심이 있는 경우 대출자에게 LOI(Letter of Interest)를 발급합니다. LOI에는 대출 금액, 이자율, 대출 기간 및 수수료가 명시되어 있습니다. 차용인이 제3자 보고서(평가, 1단계, 설문 조사)를 위한 대출 신청 수수료로 약 $5000를 지불하면 대출 기관은 대출을 인수하기 시작합니다. 자체 사전 승인된 MAI(Member of Appraisal Institute) 감정인을 사용하여 자체 감정을 주문합니다. 대출 기관이 대출을 승인하고 귀하가 수락하지 않으면 대출 기관이 모든 수수료를 부담합니다.

대출 유형: 다양한 상업 대출 유형이 있지만 대부분의 투자자는 종종 3가지 주요 상업 대출 유형을 접하게 됩니다. 중소기업청 또는 SBA 대출. 이것은 소유자 점유 부동산을 위한 정부 보증 대출입니다. 건물 공간의 51% 이상을 점유하는 경우(주유소 또는 호텔은 소유자 점유 재산으로 간주됨) 이 프로그램에 대한 자격이 있습니다. 가장 큰 장점은 구입가의 90%까지 빌릴 수 있다는 것입니다. 포트폴리오 대출. 이것은 대출 기관이 자신의 돈을 사용하고 만기까지 대차 대조표를 유지하는 유형의 상업 대출입니다. 대금업자는 그들의 돈이기 때문에 종종 더 융통성이 있습니다. 예를 들어 East West Bank, US Bank 및 일부 생명 보험 회사는 포트폴리오 대출 기관입니다. 이 대출 기관은 차용인에게 지불에 대한 개인 보증을 제공하도록 요구합니다.

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